Haus planen, unsere Checkliste

So planen Sie ein Haus oder: was alles vor dem Bau passiert?

Lesedauer: 3 Minuten

Unsere Checkliste zur Hausplanung: Bevor der erste Bagger rollt, gibt es viele Fragen, die beantwortet werden müssen. Je klarer die Antworten ausfallen, desto einfacher ist später oft die Ausführung. Klopfen Sie schon früh Ihre Motivation für den Hausbau ab.
Wie ist Ihre Ausgangssituation? Diese Frage bezieht sich nicht nur auf Ihre Finanzen. Das Projekt “Traumhaus” verlangt Durchhaltevermögen. Es kann eine Weile dauern bis Ihr neues Traumhaus bezugsfertig ist. Diese Zeitspanne kann sehr viel länger werden, wenn Sie eine zu genaue Vorstellung davon haben, was nicht für Sie in Frage kommt, dann nämlich kann es dauern das passende Grundstück zu finden. 

Warum möchten Sie ein Haus bauen?

Benötigen Sie mehr Platz? 

Möchten Sie die Miete lieber in die eigenen vier Wände investieren?
Immer mehr Menschen sehen in der eigenen Immobilie eine Absicherung gegen Altersarmut. Neben emotionalen Aspekten gibt es auch handfeste Gründe für Wohneigentum. Ein Haus mit Einliegerwohnung für den Opa, die Doppelhaushälfte mit den Geschwistern oder träumen Sie von einem Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie. Vielleicht wissen Sie ja auch schon genau, was Sie sich vorstellen und was für einen Haustyp Sie gerne bauen möchten. Dann fehlt Ihnen nur noch das passende Grundstück und das Unternehmen an Ihrer Seite, mit dem Sie Ihr Traumhaus verwirklichen. 

Warum der Haustyp und seine Verwendung wichtig sind?

Die Größe des Hauses und sein Platzbedarf, die Anzahl der Stockwerke und Stellplätze können die Lage und Größe des Grundstückes beeinflussen, denn nicht jedes Haus darf in jeder Größe auf jedem Grundstück stehen. Oft gibt es Bebauungspläne, die sehr genau regeln, was erlaubt ist und was nicht. 

Informationen sammeln für den Hausbau

In dieser ersten Phase gilt es Informationen zu sammeln. Sie haben sich noch nicht festgelegt und zu nichts verpflichtet. Nutzen Sie diese Zeit, um Freunde, Nachbarn und andere Orte zu besuchen, an denen Sie Häuser sehen, die Ihnen gefallen und notieren Sie diese Ideen. Es werden am Ende viele sein. 

Haus planen, unsere Checkliste: Antworten in der ersten Phase.

Welchen Haustyp möchten Sie bauen?
Wie groß muss das Haus sein?
Welche Ideen gefallen Ihnen besonders gut?
Wie groß muss das Grundstück sein?
Passen Lage, Infrastruktur und Ausrichtung?
Welche Unternehmen bieten das, was Sie suchen?

Immobilienfinanzierung – Wie finanziert man ein Haus am besten? 

Ideen zum Haustyp, zur Verwendung und zur Gestaltung haben Sie gesammelt. Jetzt müssen Sie dieses Traumschloss an die Realität anpassen. Nehmen Sie eine Budgetplanung vor und prüfen Sie, wie viele liquide Eigenmittel Ihnen zur Verfügung stehen. Lassen Sie sich gern vorerst unverbindlich über den möglichen Kreditrahmen beraten. Prüfen Sie selbst Ihre monatlichen Fixkosten. Bedenken Sie auch, dass sich dieser Wert je nach wirtschaftlicher Lage und Ihrer gewünschten Ausstattung deutlich ändern kann. Finanzexperten empfehlen mindestens 15 Prozent Eigenkapital. Dieser Anteil bezieht sich auf die Gesamtkosten. Dazu zählen das Grundstück, das Haus und die Nebenkosten. Finden Sie einen vorausschauenden Mittelweg zwischen Eigenkapital und Kredit. Prüfen Sie auch die Möglichkeit von Fördermitteln über die KfW-Bank. Ihre Baufirma wird Sie sicherlich darüber beraten können. 

Haus planen, unsere Checkliste: Antworten in der zweiten Phase.

Wie teuer darf das Haus mit Grundstück und Nebenkosten sein?
Mit wem kann ich die Immobilie finanzieren?
Vergleichen Sie mehrere Angebote und lassen Sie sich nicht von niedrigen Raten täuschen. Eine höhere Tilgung führt zu schnellerer Schuldenfreiheit.
Planen Sie vorausschauend. Jetzt in der Niedrigzinsphase ist Geld billig. Das kann in zehn Jahren, wenn Sie vielleicht umschulden, anders aussehen. 

Haus Planen – jetzt lassen Sie der Phantasie freien Lauf

Sie haben ein schönes Grundstück gefunden und wissen, was für einen Haustyp Sie bauen möchten. Dann dürfen Sie jetzt noch einmal Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Es geht an die Detailplanung, am besten gemeinsam mit einem Architekten der Baufirma. Denn deren Team kann Ihnen die Fragen beantworten, was möglich ist und was eher schwierig oder auch extrem teuer wird. 

Gefällt Ihnen eine offene Küche besser als eine geschlossene? Oder möchten Sie das Geld für einen Keller ausgeben? Hier finden Sie weiter Infos zum Thema Kellerbauen ja oder nein. 

Haus planen, unsere Checkliste: Antworten in der dritten Phase.

Nehmen Sie Ihre Ideen-Liste aus Phase eins noch einmal zur Hand und besprechen Sie alles mit den Experten von der Hausbaufirma. 
Die Architektin oder der Architekt kann Sie beraten und Ihnen Einsparmöglichkeiten bei zu kostenintensiven Detailwünschen aufzeigen. Bitte berücksichtigen Sie, dass diese Leistungen i.d.R. kostenpflichtig sind.

Haus planen, jetzt geht es (bald) los. 

Manche der Punkte auf der Checkliste zur Hausplanung werden sich in der Realität überschneiden und parallel passieren. 

Die folgenden Aufgaben können Sie erst angehen, wenn der Bauantrag abgegeben wurde und die Baugenehmigung bei Ihnen eingegangen ist.

Haus planen, unsere Checkliste: Antworten in der vierten Phase.

Finden Sie Handwerker für die Bereiche, die nicht von Ihrem Bauunternehmen ausgeführt werden. 
Führen Sie Bautagebuch: Wann hat wer was erledigt? Das geht heute via App und Sie können Fotos ganz leicht einfügen. 

Expertentipp: Fotografieren Sie jedes Zimmer vor dem Verputzen, sodass Sie alle Leitungen und Anschlüsse sehen. Sorgfältig abgelegt, vermeiden Sie so Schäden beim Aufhängen von Bildern oder befestigen Ihrer Regale. Eine Stunde fotografieren erspart Ihnen später viel Ärger.

Sie möchten nicht mehr warten, sondern Ihr eigenes Haus bauen?

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